信用卡辦卡禮 行李箱日本泡沫經濟時代令主婦嚮往的東京田園調布、蘆屋、成城學園前等高級住宅區,如今逐漸淪落為無人問津的「幽靈城市」。反觀城市裡的單身公寓卻成為人氣旺的不動產。日本的城市發展和住宅環境隨著少子機場接送高齡化的發展而改變。匯豐現金回饋御璽卡



■Denenchofu is one of Tokyo's most exclusive residential neighbourhoods.It's well known that celebrities, sports stars, po2018信用卡優惠2018liticians and business leaders live in Denenchofu.日本免費電子報《公寓御宅族的公寓花絮》作者廣田信子曾著書介紹以往所謂高級住宅區的居民煩惱,讓人正視到都市住宅未來發展的問題。

1980年代在田園調布蓋個房子,擁有自己的家是許多人的夢想。但近來田園調布等高級住宅區的空屋越來越多,不僅是田園調布,蘆屋、成城學園前,甚至目黑等高級地段,都可看到地價高而賣不掉的房子被擱置、荒廢,如何維持高級住宅區的品質成為令人擔憂的課題。此外,30至40年前在都市近郊的高級別墅社區問題更加嚴重。昭和50年代(1975年代)建在丘陵地的別墅社區,以100坪為1區塊,每坪售價超過100萬日圓(約新台幣27萬6,500元),包括建築物在內,至少以1.5億日圓(約新台幣4,148萬元)的售價推出。高級社區 空屋林立有不少上市公司的董事、藝術家等都喜歡搬進這些高級社區,高級社區也常成為電視連續劇和電影的背景舞台,故成為許多人心中嚮往的高級社區。然而,曾幾何時,如今這些地區的空屋卻到處林立。廣田指出,這些高級社區現在的地價約1坪30萬日圓(約新台幣8萬3千元),拆掉老房子光賣地的價格也只有2,000萬日圓(約新台幣553萬元)左右。有不少高級別墅因屋主死亡,由子女繼承,子女知道當年購刷卡滿額禮 行李箱屋是在最高價時期,因此不願意以低價賣出,一心想著總有一天房價會再漲回去,就放任空屋一直擱置,最後整個社區逐漸變成幽靈城市。另一處可眺望海景的高級住宅區,經過40年了,住戶幾乎都是超高齡老人,居民們原本最嚮往的山坡別墅,現在對年長住戶而言卻成為一種負擔、障礙,因此有越來越多居民移居到公寓或老人院等。隨著空屋增加、人口減少,高級社區內的商店都已關門,連外巴士的班次也減少了,對於已無力開車的銀髮族而言,那山坡上的高級社區成了陸上的孤島。這些東京郊外的高級住宅區,過去住的大多是全職家庭主婦,先生年收入高,太太在家相夫教子、開車接送上下班的先生到電車站、送小孩上學、上補習班等。這種生活型態,在雙薪家庭增加的今日已不合宜,故房子即使降價求售,也很難找到買主。再者,丘陵上的高級社區大多規定要維持庭院、圍牆等景觀,故維護費用高,使得繼承房屋的子女儘管有心想保住房子,也心有餘而力不足。日本都市的空屋問題和鄉下不同,尤其是環境好的高級別墅區使用限制多,建築物大多有高度限定,不能蓋3層樓以上的房屋,不能轉作辦公室或店面等其他用途,也不能蓋公寓,以至於想解決空屋過剩問題也無從下手,這將成為未來都更的難題。大陸炒手 轉進日本不過,就整體而言,近幾年日本不動產投資價格持續高漲。2017年4至6月日本全國單人套房的平均價格為1,550萬日圓(約新台幣428萬5千元),是時隔11年的高價位。根據日本不動產業者健美家的統計,東京公寓的單人套房目前房價較3年前上漲了2成,名古屋也上漲了1成以上。價格上漲主因是海外投資家對日本房地產的需求變大,尤其是中國投資人開始到日本買房。中國的不動產價格高漲,日本的不動產價格相對低而魅力大增。有日本不動產業者指出,中國投資人甚至願意用比日本投資人高的價位來買房。此外,日本國內一般投資人近年來對中古小套房的需求也變大,大多是30至40歲左右的年輕人,或是為考慮繼承問題而投資的50歲以上中年人。(工商時報)




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